（被邀請參加比選的單位名稱）:

本項(xiàng)目松風(fēng)酒店項(xiàng)目(一期)工程已由漳州市國資委、漳州古雷港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政審批局以漳國資發(fā)改[2022]40號、閩發(fā)改備[2022]E130068號批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為漳州九龍江古雷發(fā)展集團(tuán)有限公司,代理機(jī)構(gòu)為廈門中達(dá)利工程管理有限公司，項(xiàng)目已具備比選條件，現(xiàn)決定對該項(xiàng)目的監(jiān)理進(jìn)行邀請比選，選定監(jiān)理單位。

一、項(xiàng)目概況:

1、比 選 人:漳州九龍江古雷發(fā)展集團(tuán)有限公司

2、項(xiàng)目名稱:松風(fēng)酒店項(xiàng)目(一期)工程

3、工程建設(shè)地點(diǎn):福建漳州古雷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)下蔡濱海片區(qū)。

4、工程建設(shè)規(guī)模:擬設(shè)計(jì)為1棟3層4星級以上酒店，高17m，迎賓館工程建筑面積9150㎡，地上計(jì)容建筑面積:8700.00㎡; 地下建筑面積:450.00㎡。本項(xiàng)目采用裝配式建筑，裝配率不得低于60%；首層主要為大廳、宴會(huì)、會(huì)議廳、廚房及機(jī)電配套用房，二至三層主要為客房標(biāo)間。迎賓館（22 間/套客房）主體采用鋼結(jié)構(gòu)，裝配式建筑，地下室功能為水泵房及消防水池。迎賓館采用漢唐建筑風(fēng)格，大氣國風(fēng)、漢唐雅韻的建筑空間體驗(yàn)客房。本項(xiàng)目概算建安投資為9875.05萬元。

5、比選范圍及內(nèi)容:本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)所有項(xiàng)目，包含但不限于：土建、裝修、精裝修、給排水、機(jī)電暖通、設(shè)備、電氣、智能化、景觀綠化、夜景工程、室外配套及綜合管網(wǎng)等所有固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目涉及的施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段、保修階段的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制，合同、信息、安全管理，協(xié)調(diào)項(xiàng)目內(nèi)部關(guān)系等內(nèi)容的監(jiān)理，具體以本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)容為準(zhǔn)。(根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要情況與項(xiàng)目相關(guān)的一切監(jiān)理內(nèi)容均包含，不限于上述范圍)。

6、監(jiān)理期限:自監(jiān)理合同簽訂之日起至竣工驗(yàn)收與缺陷責(zé)任期階段監(jiān)理以及提交完整的相關(guān)資料歸檔止。包括施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收與缺陷責(zé)任期階段以及提交完整的相關(guān)資料歸檔止（工期延長，分期施工，施工準(zhǔn)備階段、竣工驗(yàn)收階段、缺陷責(zé)任階段、保修階段的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)已包含在監(jiān)理中選費(fèi)率中，不再另行計(jì)?。?。

7、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的合格標(biāo)準(zhǔn)，并按《福建省裝配式建筑評價(jià)管理辦法（試行）》（閩建〔2020〕4號）的相關(guān)規(guī)定，施工階段評價(jià)時(shí)被建設(shè)行政主管部門認(rèn)定為裝配式建筑。通過消防等各項(xiàng)驗(yàn)收及其他國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。

二、參選單位資格要求:

1、具有合格有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并具有獨(dú)立法人資格。

2、本項(xiàng)目要求參選人必須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程乙級（含）及以上監(jiān)理資質(zhì)。

3、擬派總監(jiān)理工程師須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的中華人民共和國注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書（注冊專業(yè)要求為房屋建筑工程），并具備建筑工程類相關(guān)專業(yè)高級及以上工程師職稱，且為本單位在職職工。

擬派總監(jiān)理工程師“工程業(yè)績”要求:1個(gè)；“工程業(yè)績”是指:自本項(xiàng)目在發(fā)出比選邀請函之日的前五年內(nèi)（含本項(xiàng)目在發(fā)出比選邀請函之日）完成的并已竣工驗(yàn)收合格的酒店工程項(xiàng)目，工程業(yè)績中的項(xiàng)目總監(jiān)必須與擬派總監(jiān)一致。

4、專業(yè)監(jiān)理工程師2人（房屋建筑工程專業(yè)），須持有合格有效的《中華人民共和國注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書》或《福建省監(jiān)理工程師崗位培訓(xùn)證書》或《福建省外監(jiān)理工程師注冊證書或崗位培訓(xùn)證書》，且為本單位在職職工。監(jiān)理員1人（房屋建筑工程專業(yè)），須持有合格有效的《中華人民共和國注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書》或《福建省監(jiān)理工程師崗位培訓(xùn)證書》或《福建省監(jiān)理員崗位培訓(xùn)證書》或《福建省外監(jiān)理工程師注冊證書或崗位培訓(xùn)證書》，且為本單位在職職工。

5、本項(xiàng)目采用資格后審。

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與比選。

7、參加比選活動(dòng)前一年內(nèi)，參選人或其負(fù)責(zé)人未因經(jīng)營活動(dòng)違法違規(guī)被縣級以上行政主管部門處罰，或無弄虛作假騙取中選資格；參加比選活動(dòng)前三年內(nèi)，參選人或其負(fù)責(zé)人在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法違規(guī)記錄，未被追究刑事責(zé)任。

8、未被有關(guān)部門禁止或限制承接國有資金投資項(xiàng)目的相關(guān)業(yè)務(wù)；

9、法律、法規(guī)、相關(guān)規(guī)章規(guī)定的其它條件。

三、比選方式及發(fā)包價(jià):

1、比選方式:邀請比選。

2、比選辦法:隨機(jī)抽取法。

3、本項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按固定費(fèi)率加風(fēng)險(xiǎn)包干，根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合市場行情及本項(xiàng)目特征，本項(xiàng)目的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)算如下：

本項(xiàng)目以概算建安投資9875.05萬元作為計(jì)費(fèi)額，專業(yè)調(diào)整系數(shù)為1.0，工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)為0.85，高程調(diào)整系數(shù)為1.0，下浮率50%。

監(jiān)理費(fèi)=收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)×（1-浮動(dòng)幅度值）。

即：①監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)＝181＋(218.6－181)÷(10000－8000)×(9875.05－8000)= 216.25萬元

②監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)=216.25×1.0×0.85×1.0=183.81萬元

③監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)＝監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)×(1士浮動(dòng)幅度值）= 183.81×（1-50%）=91.91萬元

折算監(jiān)理費(fèi)率=91.91÷9875.05×100%=0.93%

本項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)費(fèi)費(fèi)率為0.93%，固定費(fèi)率加風(fēng)險(xiǎn)包干。實(shí)際監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)經(jīng)委托人委托第三方造價(jià)單位最終審定的本項(xiàng)目施工結(jié)算審核價(jià)×固定費(fèi)率0.93%計(jì)算得出。不論國家政策或法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及市場因素的變化，監(jiān)理服務(wù)費(fèi)費(fèi)率均不作任何調(diào)整。工期延長，分期施工，施工準(zhǔn)備階段、竣工驗(yàn)收階段、缺陷責(zé)任階段、保修階段的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)已包含在監(jiān)理中選費(fèi)率中，不再另行計(jì)取。參選人報(bào)價(jià)時(shí)以固定費(fèi)率0.93%進(jìn)行報(bào)價(jià)，否則按廢標(biāo)處理。

四、比選文件的獲取:

受邀請的參選單位，請于2023年2月11日至2023年2月13日（含節(jié)假日），每天上午08:30～12:00，下午15:00～17:30到廈門中達(dá)利工程管理有限公司（地址:漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場20幢901室）購買比選文件。

五、比選活動(dòng)時(shí)間:

1、比選時(shí)間:2023年2月15日10:00時(shí)。

2、參選文件提交截止時(shí)間:2023年2月15日10:00時(shí)（參選文件在截止時(shí)間前30分鐘開始接收） 。

3、參選人要求澄清比選文件的截止時(shí)間:2023年2月14日11:30時(shí)前；比選人書面澄清的時(shí)間:2023年2月14日17:30時(shí)前。提交形式:郵箱XMZDLZZ@163.com（并致電告知）。

4、比選地點(diǎn):廈門中達(dá)利工程管理有限公司（漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場20幢905室）。

5、逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的參選文件，比選人不予受理。

六、比選保證金及履約保證金的提交:

1、本項(xiàng)目比選保證金為人民幣伍仟元整（¥5000元），提交參選文件時(shí)以現(xiàn)金形式繳納（用信封密封加蓋參選人公章）,未提供比選保證金的，視為自行放棄比選資格。未中選的，比選保證金全額當(dāng)場退還。中選單位比選保證金于合同簽訂后7日內(nèi)無息退還。

2、履約保證金額：本項(xiàng)目不要求提交履約保證金。

七、比選邀請函發(fā)布媒介：九龍江集團(tuán)網(wǎng)（http://www.908352.com）上發(fā)布。

八、聯(lián)系方式:

比選人:漳州九龍江古雷發(fā)展集團(tuán)有限公司

地址:漳州古雷港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

電話:0596-6987585

聯(lián)系人:張先生

比選代理機(jī)構(gòu):廈門中達(dá)利工程管理有限公司

地址:漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場20幢916室

電子郵箱:XMZDLZZ@163.com

電話:0596-2105911