1. 招標條件

本招標項目古雷林前片區置地廣場開發項目（商住綜合體）（漳古2022P01號）施工監理（項目名稱）已由漳州古雷港經濟開發區行政審批局以閩發改備[2023]E130045號批準建設，項目業主為漳州九龍江古雷發展集團有限公司，建設資金來自業主自籌，招標人為漳州九龍江古雷發展集團有限公司，委托的招標代理單位為中盈永誠咨詢集團有限公司。本項目已具備招標條件，現對該項目的監理進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1工程建設地點：漳州市古雷開發區新港城，位于裕民路南側、迎賓大道東側。

2.2工程建設規模：項目總用地面積22276.69㎡，總建筑面積81486.72㎡，包括地上計容建筑面積62373.72㎡，其中住宅面積26330.91㎡，商業商務面積34917.62㎡，公共配套用房1125.19㎡；不計容（地下室）建筑面積19113㎡。主要建設包含但不限于住宅工程、公共配套工程、商業建筑工程、智能化工程、夜景工程、電梯工程、地下室建筑工程、行政服務中心、總圖工程（含小區道路及廣場、小區綠化及景觀、小區建筑小品及健身設施、室外綜合管網、環保設施）等。

2.3招標范圍和內容：古雷林前片區置地廣場開發項目(商住綜合體)設計施工圖包含的所有內容（具體詳見招標文件）的施工準備階段、施工階段（含招標人提供的與本項目相關的所有施工圖、工程量清單、澄清、修改、補充說明等所含內容）、竣工驗收階段、缺陷責任期的投資、質量、進度、費用控制、安全生產管理、節能管理和合同、信息管理、配套專業及交底移交相關手續等內容的全過程監理；根據漳州古雷港經濟開發區管委會建設局文件《關于推落實裝配式建筑比例的函》（漳古建函[2023]5號）本項目采用裝配式建筑，裝配面積不低于30%，單體建筑面積裝配率不低于50%。

2.4建筑安裝工程費：約26330.41萬元（含配套工程）。

2.5 建設工程施工階段監理服務費和建設工程其他階段監理服務費

2.5.1建設工程施工階段監理服務費：可將國家發展改革委員會、建設部關于《建設工程監理與相關服務收費管理規定》（發改價格[2007]670號）作為參考依據，本項目施工階段監理服務費按監理費費率0.86%計取，固定費率加風險包干，監理服務費按實結算，實際監理服務費以經結算審核確定的建安工程結算審核總價×監理服務費費率0.86%計算得出。不論國家政策或法規、標準及市場因素的變化，監理服務費費率均不做任何調整。工期延長，分期施工，施工準備階段、竣工驗收階段、缺陷責任階段、保修階段的監理服務費已包含在監理中標費率中，不再另行計取。投標時，投標人的監理服務費報價暫按人民幣226.8萬元。

2.5.2 建設工程其他階段監理服務費包括：可將/作為參考依據，勘察階段（若有）監理服務費/元、設計階段（若有）監理服務費/元、保修階段（若有）監理服務費/元。

2.6 施工階段監理服務期：540日歷天，且不應超過施工合同工期。施工階段監理服務期不包括保修階段服務期。

2.7質量要求：達到國家現行《工程施工質量驗收規范》及相關規范的合格標準。

3. 投標人資格要求及資格審查辦法

3.1具備合格有效的《營業執照》，并具有獨立法人資格。

3.2本招標項目要求投標人須具備建設行政主管部門核發的合法有效的工程監理綜合資質或不低于甲級房屋建筑工程監理資質。要求擬推薦中標候選人注冊人員應滿足其所持監理資質證書（綜合資質或本項目所需專業工程類別）對應的監理資質標準要求。

3.3擬派總監理工程師須具備建設行政主管部門核發的合格有效的中華人民共和國

注冊監理工程師注冊執業證書，注冊專業要求為房屋建筑工程。擬派總監理工程師必須為獨立投標人或聯合體牽頭人的本企業在崗人員，以注冊監理工程師注冊執業證書上的注冊單位為準。

3.4本招標項目不接受聯合體投標。招標人接受聯合體投標的，則由兩個或兩個以上法人單位組成聯合體以一個投標人身份共同投標，聯合體應由/為牽頭人，且各方均應具備承擔招標項目的相應資質條件；相同專業單位組成的聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

3.5本招標項目應用福建省工程監理企業信用綜合評價分值，投標人的企業季度信用得分不得低于60分；以聯合體參與投標的，投標人的企業季度信用得分按具有/監理資質的聯合體成員中的最低企業季度信用得分確定。投標人的企業季度信用得分，可通過福建省工程監理企業信用綜合評價系統（下稱“評價系統”）查詢。

3.6投標人“工程業績”要求：1個；“工程業績”是指：自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日的前五年內（含本招標項目在法定媒介發布招標公告之日）完成的并已竣工驗收合格的房屋建筑工程中的一般公共建筑，等級為一級。

3.7投標人擬派總監理工程師“工程業績”要求：1個；“工程業績”是指：自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日的前五年內（含本招標項目在法定媒介發布招標公告之日）完成的并已竣工驗收合格的房屋建筑工程中的一般公共建筑，等級為一級，工程業績中的項目總監必須與擬派總監一致。