本招標項目漳州九龍江醫院配套商住綜合體項目（南區）施工總承包已由漳州高新技術產業開發區管委會行政審批局以閩發改備[2024]E150009號文批準建設，建設單位為漳州九龍江醫院有限公司， 建設資金來源業主自籌，招標人為漳州九龍江醫院有限公司，委托的招標代理單位為福建正茂工程造價咨詢有限公司。本項目已具備招標條件，現對該項目的施工進行公開招標。

2.項目概況和招標范圍

2.1 工程建設地點：漳州市高新區圓山大道以南、西環城路以東；

2.2 工程建設規模：本工程用地總面積為44550㎡,總建筑面積約132498.83㎡,地上建筑面積約92298.83㎡，地下建筑面積約40200.00㎡，地下局部2層，地上建筑最高層數為22層，地上建筑高度最高為70.55米，其中1#、1#-1樓建筑面積為14464.64 ㎡，2#、2#-1樓建筑面積為12499.16 ㎡，3#樓建筑面積為7448.36 ㎡，5#樓建筑面積為9006.88 ㎡，6#、S1#樓建筑面積10409.30 ㎡，7#樓建筑面積為24263.49 ㎡，8#、9#樓建筑面積為888.85 ㎡，10#、11#、12#樓建筑面積為968.72 ㎡，13#、15#、16#、17#、18#、19#、23#樓建筑面積均為753.14 ㎡，22#建筑面積均為754.86m2 ，20#、21#樓建筑面積為968.72 ㎡，25#、26#、27#樓建筑面積為469.22 ㎡，M1# 91.20 ㎡，出地面樓梯間、風井60m2，最大單體建筑面積為64463.49㎡（地下室建筑面積+地上7#建筑面積）；

2.3 招標范圍和內容：

（1）工程類別：（房屋建筑工程）；

（2）招標類型：（施工總承包）；

（3）招標范圍和內容：建設范圍包括但不限于以下內容：1） 臨時用水用電、場地平整、道路開口、土石方工程、基礎工程基坑支護工程、地下室及上部主體結構工程（包含人防工程）、地下室及上部建筑粗裝修工程（包含鋁合金門窗、防火門、欄桿、外立面裝飾工程、屋面工程、幕墻工程、公共樓梯間裝修等）、建筑給水和排水工程、建筑電氣工程、智能化工程、消防與通風工程（含抗震支架）、空調工程、室外工程（含消防道路基層、土石方、擋墻、圍墻、化糞池、雨污水管網等）、電梯采購及安裝工程、室外景觀與綠化工程、海綿、公共區域精裝工程（不含7#、含架空層）、充電樁工程、戶內裝修工程、小區大門、車庫出入口、熱水系統（7#預埋）、污水處理系統、通信工程（含手機網絡信號覆蓋）、夜景照明等。其中：①戶內裝修工程范圍：1#（1-3層精裝修）、6#（3套樣板），8#、16#邊套各1套，裙樓區域精裝修（門廳接待、洽談、休閑運動區、兒童娛樂區、活動區、學習休閑區、辦公區、花藝工坊、多功能廳等，具體范圍詳戶內精裝修圖紙）；②智能化工程：戶內精裝竣備的（上述①戶內裝修工程范圍）一次施工到位，戶內毛坯竣備（除上述①戶內裝修工程范圍外）的完成智能化系統預埋（穿線到戶），公共區域精裝竣備（除7#外）的智能化均需一次施工到位；③空調工程：戶內精裝竣備的（上述①戶內裝修工程范圍）、配套用房需一次施工到位，戶內毛坯竣備的（除上述①戶內裝修工程范圍外）完成空調孔洞預留，公共區域精裝竣備的若有空調則需一次施工到位；④電梯采購及安裝工程：高層2#連接首層和二層餐廳位置的4部客梯和別墅電梯（除8#、16#各1部外）不在本次招標范圍內，其他電梯均在本次招標范圍內。以上招標內容具體以施工圖及配套說明、招標文件（含答疑）和工程量清單、合同條款約定為準，承包范圍具體內容和工作界面詳合同附件:工程承包范圍及工作界面劃分。2）以投標人或投標人指定的第三方購買信托計劃產品作為資金路徑，用于向招標人所屬集團公司漳州市九龍江集團有限公司進行信托投資，資金進入招標人資金池，統籌用于項目建設以及包括但不限于補充營運資金、歸還有息負債、優化債務結構等企業其它經營用途。認購金額 1億元，上述認購款應于中標通知書發出后30個工作日內到賬至招標人指定賬戶，投標人購買的信托計劃產品投資期限為 3 年，參考預期年化收益率3.1%/年。3）上述認購款應于中標通知書發出后30個工作日內到賬至招標人指定賬戶。若投標人因特殊原因無法按期到賬的，需提前7個日歷天書面告知招標人，到期后招標人有權要求其繳納違約金2萬元/日，最多延期不超過7個日歷天，延期7天后，投融資金額仍未到賬的，招標人有權取消中標人的中標資格并沒收其投標保證金或有權沒收履約保證金并有權要求終止合同。投標人應同時確保第三方信托計劃產品能符合招標人所屬集團公司漳州九龍江集團有限公司企業經營用途中合法的資金使用需求，否則招標人有權取消中標人的中標資格并沒收其投標保證金或有權沒收履約保證金并有權要求終止合同。

其中，用于確定企業資質及等級的相關數據：

本招標項目總建筑面積132498.83平方米，最高建筑高度70.55米，根據住房和城鄉建設部{建市[2014]159號}《住建部關于印發建筑業企業資質標準的通知》、{建市[2016]226號}文：建筑工程施工總承包二級資質可承擔高度100米以下的工業、民用建筑工程；建筑面積15萬平方米以下的建筑工程；

用于確定注冊建造師等級的相關數據：

本招標項目總建筑面積132498.83平方米，最高建筑高度70.55米，根據《注冊建造師執業工程規模標準（試行）》中相應規模標準規定：建筑群建筑面積≥100000平方米的住宅小區或建筑群體工程，屬大型規模工程；一級注冊建造師可擔任大中小型工程項目負責人；

用于確定類似工程業績的相關數據：

最大單體建筑面積為64463.49平方米（地下室建筑面積+地上7#建筑面積），根據《關于施工招標工程特殊性認定和類似工程業績設置事項的通知》閩建筑[2017]39號的規定，采用綜合評估法，可以設置類似業績要求作為投標人資格條件，類似業績的指標值不得超過招標工程實際指標值的三分之二，若招標工程實際指標值的三分之二低于《特殊性劃分標準》規定的指標值的，可按《特殊性劃分標準》規定的指標值確定；

2.4 招標控制價（即最高投標限價，下同）：即預算審核價¥ 513777692 元（含暫列金¥ 24465604元及專業工程暫估價¥0元）；

2.5 工期要求：總工期為780個日歷天，定額工期/個日歷天（適用于國家或我省對工期有規定的項目）；其中各關鍵節點的工期要求為（如果有）按合同協議書相關約定；

2.6 標段劃分（如果有）：全部為一個標段；

2.7 質量要求：達到合格標準，其中7#須達到《綠色建筑評價標準》中一星等級標準。工程質量合格標準的評定流程和具體依據為國家、本工程所在地的政府、行業、設計施工圖紙及設計變更、相關規范標準及規定、發包人規定及本合同約定的標準，在通過工程竣工備案前，如相關標準、規定更新的或以上各類標準之間有差異的，均以最新標準、規定，且其中嚴格的標準為準。承包人應確保所有材料、設備均合格，建造技術、施工工程質量和安全符合本合同約定，按期、合格、完整通過施工驗收并交付。

3.投標人資格要求及審查辦法

3.1 本招標項目要求投標人須具備有效的不低于二級建筑工程施工總承包資質和《施工企業安全生產許可證》。（無需資質的項目，從其規定）

3.2 投標人擬擔任本招標項目的項目負責人（即項目經理，下同）須具備有效的不低于一級建筑工程專業注冊建造師執業資格，并具備有效的安全生產考核合格證書（B證）。（無需資質的項目，從其規定）

3.3 本招標項目（不接受）聯合體投標。招標人接受聯合體投標的，投標人自愿組成聯合體的應由/為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質條件；承擔相同承包內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

3.4 本招標項目（應用）福建省建筑施工企業信用綜合評價分值。應用福建省建筑施工企業信用綜合評價分值的項目，投標人的企業季度信用得分為（房屋建筑）類。應用福建省建筑施工企業信用綜合評價分值的，投標人的企業季度信用得分不得低于60分；以聯合體參與投標的，投標人的企業季度信用得分按具有/施工總承包資質的聯合體成員中的/確定。投標人的企業季度信用得分可通過福建省建筑施工企業信用綜合評價系統（從福建住房和城鄉建設網的“福建省住房和城鄉建設綜合監管服務平臺”登錄）查詢。

3.5 投標人“類似工程業績”要求：1個；“類似工程業績”是指：自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日的前五年內（含本招標項目在法定媒介發布招標公告之日）完成的并經竣工驗收合格的單體建筑面積不少于42000平方米的民用建筑工程業績。

3.6 各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段。（適用于分標段的招標項目）

3.7 其他資格要求：①具備合格有效的企業法人營業執照。②根據建市[2017]241號文及相關文件規定，施工企業被列入建筑市場主體“黑名單”且在管理期限內的不得參與本項目的投標。③根據福建省人力資源和社會保障廳關于印發《福建省拖欠農民工工資“黑名單”管理實施細則》的通知（閩人社文〔2018〕211號）文件的規定，投標人被列為拖欠農民工工資“黑名單”且在管理期內的不得參與本項目的投標。④投標人參與投標時需提供近三年內投標單位及其法定代表人、擬派出的項目負責人無行賄犯罪記錄承諾函。⑤根據閩建筑〔2022〕3號規定，投標人需提供誠信承諾函、擬派出項目負責人承諾函。

3.8 本招標項目采用（資格后審）方式對投標人的資格進行審查。

4.招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2024-11-09 00:00:00至2024-12-02 09:30:00通過漳州市工程項目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）電子交易平臺采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用新點電子招標文件制作軟件（福建版）打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

5.評標辦法和定標方式

5.1本招標項目采用的評標辦法：綜合評估法（A類）。

5.2本招標項目采用的定標方式：采用評定分離方式確定中標人。

6.投標保證金的提交

6.1.投標保證金提交的時間：2024年12月2日9:30時前。

6.2.投標保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元整（¥500000元）。

6.3.投標保證金提交的方式：電子保函形式或年度投標保證金形式，具體詳見招標文件投標須知前附表18.1/ 18.2.1條款。

7.投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2024-12-02 09:30，投標人應在截止時間前通過漳州市工程項目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）電子交易平臺遞交電子投標文件；

7.2 逾期送達的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8.發布公告的媒介

　　本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（http://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、漳州市工程項目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）九龍江集團網站（http://www.908352.com上發布。

9.聯系方式

招標人：漳州九龍江醫院有限公司

地址：福建省漳州市龍海區九湖鎮工業區蔡坑工業園2號高新區產業園行政辦公樓1樓，郵編：363099

電子郵箱:/

電話：0596-6631917，傳真：/

聯系人：林工

招標代理機構：福建正茂工程造價咨詢有限公司

地址：漳州市龍文區明發商業廣場1幢1806，郵編：363000

電子郵箱:/

電話：0596-2968036，傳真：/

聯系人： 小林、小陳

公共資源電子交易平臺名稱：漳州市工程項目交易中心

網址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn

聯系電話：0596-2032597

招投標監督機構名稱：漳州高新技術產業開發區管委會建設局

地址：漳州高新區圓山大道管廊管理中心

聯系電話：0596-6628937

公共資源交易中心名稱：漳州市工程項目交易中心

地址：漳州市水仙大街100號（市行政服務中心四樓南側）

聯系電話：0596-2939029 

　　　　　　　　　　　　　　 招標人：漳州九龍江醫院有限公司（蓋章）

招標代理機構：福建正茂工程造價咨詢有限公司（蓋章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2024年11月8日