1.招標條件

漳州九龍江古雷置業有限公司的編號為FZJTZ2024-015的漳古2018G01號地塊、漳古2023P02號地塊項目招商租賃及運營管理服務，項目招標人為漳州九龍江古雷置業有限公司，建設資金來自業主多渠道籌集，出資比例為100%，委托的招標代理單位為法正項目管理集團有限公司。本項目已具備招標條件，現決定對該項目進行公開招標，選定服務單位。

2.項目概況

2.1項目名稱：漳古2018G01號地塊、漳古2023P02號地塊項目招商租賃及運營管理服務；

2.2項目地點：漳州古雷經濟開發區；

2.3項目規模：

（1）漳古2018G01號地塊(九古置地廣場)。總建筑面積約65843㎡，其中：地下室約14950㎡，商貿中心約22084㎡，辦公樓約14403㎡、酒店約14407㎡，層數：地下一層，商貿中心4層，辦公樓17層，酒店17層。

（2）漳古2023P02號地塊項目位于古雷港經濟開發區疏港大道東側、南環路北側，總用地面積104763.31㎡(合約157.14畝)，用地性質為二類居住用地+商業用地（B1+R2），1.0<容積率<2.8，104763㎡<總計容建筑面積<293336㎡，總建筑面積約42萬㎡，建筑密度<38%，綠地率>30%，建筑限高<120m (純住宅樓的建筑高度<80m)。

2.4招標范圍和內容：

漳古2018G01號地塊項目總建筑面積65843㎡，商業部分合計面積約50894㎡，漳古2023P02號地塊項目總建筑面積約418509㎡，商業部分合計面積約104928㎡，（最終業態和業態面積以中標人根據調研結果提出業態布局建議并經招標人審核確認為準）以上項目的前期咨詢定位、招商租賃及運營管理服務。內容包括：

1、制定項目整體開發方案暨前期咨詢定位：一是開展市場調研，包括但不限于市場環境分析、競品調研分析、消費者需求分析等；二是明確項目整體定位，包括但不限于項目整體商業、酒店、寫字樓公寓及住宅等各個功能模塊的規劃布局、總體商業體量、總體經營模式建議、項目分期方案及開發時序、市場形象定位、目標消費者細分定位、租金定位、酒店檔次規模和品牌的確定；三是優化業態組合，包括但不限于對主力店、次主力店、餐飲和一般零售等做出合理平面布局，擬定品牌落位建議方案，對寫字樓、公寓的分割、裝修、動線等提出具體建議等；四是提出設計優化要求，包括但不限于建筑外立面設計要求、商業、酒店、寫字樓內部空間設計要求等；五是提出技術條件要求，包括但不限于特色空間設計方案、品牌落位圖、平面布置圖及房產技術條件（主力店、次主力店和中小商鋪）等。

2、商業招商及運營服務：提供全過程招商及運營管理服務，包括但不限于招商策劃、業態規劃、商家資源引入、商戶簽約、商家裝修管理、開業服務、商戶管理、租金催繳、調鋪管理等。具體可分為：

（1）籌備期招商服務：服務內容包括招商策劃、業態規劃、商家資源引入、商戶簽約、商家裝修管理、開業服務等。

（2）運營期商業運營服務：服務內容包括商戶管理、租金催繳、調鋪管理、商業運營等全周期運營服務。

3、活動策劃及運營服務：進行全過程活動策劃與運營服務，包括但不限于活動企劃、活動商家資源嫁接引入、活動舉辦、活動服務、活動宣傳推廣等。

4、商業空間改造策劃及氛圍營造策劃：提供包括線下空間主題場景打造、策劃商業調改、策劃實施等服務。

5、綜合管理服務：包括組建項目運營管理團隊，提供體系建設和檔案管理服務等，如建立企劃、招商、推廣、人事行政、財務等相關管理制度，對項目重要檔案資料進行收集歸檔保存，并根據相關檔案管理的要求及時移交。

2.5服務周期：

（1）前期咨詢定位服務：合同簽訂后至項目正式開業日前；

（2）招商租賃服務：合同簽訂后至項目正式開業日止；

（3）運營管理服務：自正式開業日起至運營管理5年運營期滿止。

3.投標人資格要求及審查辦法

3.1本招標項目要求投標人具備獨立法人資格和合格有效的法人營業執照。

3.2投標人具備行政主管部門頒發的房地產開發二級及以上資質；

3.3本次招標不接受聯合體申請；

3.4本招標項目要求投標人具備自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日的前五年內（含在法定媒介發布招標公告之日），投標人承接（含自營）過單項商業空間運營管理面積45000㎡及以上項目業績。（有效證明材料：提供委托合同或協議書復印件并加蓋公章，合同或協議書中需體現規模，且業績需為投標人本公司或權屬控股公司的業績；②股權證明（企查查或天眼查股權證明材料），最終以評標委員會評審認定為準。）

3.5對投標人其他主要人員要求、以及資格審查的其他條件要求的具體內容見招標文件；

3.6本招標項目招標人對投標人的資格審查采用的方式：資格后審。

4.獲取招標文件

4.1凡有意參加投標者，請于2024年12月25日至2025年01月15日（法定公休日、法定節假日除外），每天上午08時00分至12時00分，下午12時00分至23時55分（北京時間，下同），到隨行易交易電子招標投標交易平臺（https://www.enjoy5191.com/）（電子交易平臺名稱及網絡地址或詳細地址）下載/購買招標文件（含資格審查文件）。

5.評標辦法

5.1本招標項目采用的評標辦法：綜合評估法。

6.投標保證金的提交

6.1投標保證金提交的時間：2025年01月15日16:30時前（以到賬時間為準））；

6.2投標保證金提交的方式：現金轉賬或銀行保函或保證保險保函或擔保公司保函形式；

6.3投標保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元整（¥500000.00元）。

7．投標文件的遞交

7.1遞交投標文件的截止時間（若采用資格預審的，遞交資格審查文件時間和地點另行通知）：2025年01月16日09:00，提交地點(開標地點)為隨行易交易電子招標投標交易平臺（https://www.enjoy5191.com/）（電子交易平臺名稱及網絡地址及開標地點詳細地址）；

7.2本項目遞交投標文件方式：□采用線下提交方式，投標人以書面投標文件形式遞交投標文件；?采用線上提交方式，投標人應通過電子交易平臺及指定的軟件工具制作并提交電子投標文件；□采用線上+線下提交方式，投標人應通過電子交易平臺及指定的軟件工具制作并提交電子投標文件的內容為：/，采用線下書面形式提交的投標文件內容為：/。具體要求詳招標文件投標人須知。

8.發布公告的媒體

本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、隨行易交易電子招標投標交易平臺（https://www.enjoy5191.com/）、九龍江集團網（http://www.908352.com）上發布。

9.聯系方式

招標人：漳州九龍江古雷置業有限公司；

地址：漳州古雷經濟開發區油杏街743號；

郵編：363216；

電話：0596-6981968；

傳真：/；

聯系人：張先生。

招標代理機構：法正項目管理集團有限公司；

地址：福建省漳州市薌城區大橋路50號銘信大廈2樓；

郵編：363000；

電話：0596-6963678；

傳真：/；

聯系人：張先生。

公共資源交易中心名稱：隨行易交易電子招標投標交易平臺

地址：福建省漳州市薌城區延安北路49號吉龍大廈十層

聯系電話：400-870-5191